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广州新政首日:有人连夜改签机票回来买房!

2023-08-31 22:21:26来源:广州PLUS

这两天,我的朋友圈完全被官方发文给攻陷了。


(资料图片仅供参考)

翻来覆去刷着我屏的,每个字都足够重磅:

、、。

在官方发文之后,各个项目反应迅速,已经爆场!

“认房不认贷”新政发布到现在,刚过24小时,以中国银行为代表的银行机构已经在快速跟进中,有不少银行宣布可以按新政落实买房操作。

昨天白天政策发布,不少楼盘昨晚深夜还在连续开单:

也有不少项目连夜发出了“涨价预告”:

今天傍晚,首付比例下调、存量房贷利率下调两个重磅消息又相继砸过来,想必又是楼市的一个不眠夜。

说 说新政发布至今给我留下印象最深的两件事。

第一件事,有客户连夜打飞的来售楼部刷卡。

之前我一直觉得这种“打飞的刷卡”的说辞很夸张,后来和别人聊了下,才发现是我孤陋寡闻了。

有钱人坐飞机刷卡买房,就像我骑共享单车上下班一样常见。

飞机?普通交通工具啦。

这名买家身在外地,昨天看到政策后赶不回来,只能买了今天回广州的机票。

据他所说,昨天看到认房不认贷的消息后,他知道自己在广州名下已有一套房,不属于政策利好范围的人群,但他还是要赶回来。

因为比较担心的是新政利好刺激,自己看中的项目会涨价,所以还是先出手为敬。

其二,购房者还有顾虑,销售先冲为敬。

当然,能够连夜来售楼部刷卡的买家还是比较少的,市场虽释放了积极信号,但大部分人还是会像下图买家一样,心理难免还是有顾虑:

确定要买广州,但不确定是否应该现在买广州。

身为销售,如何打消自己客户的这种顾虑?

我身边有楼市工作的朋友做了最朴实也最立竿见影的选择:自己先去买一套。

都说判断饭店卫生是否合格的一大标准,是看店主会不会让自己家人吃店里的饭菜。

我想判断房子和市场行情好坏大概也莫过于此了吧——连销售自己都敢现在买,还有什么好怕的。

这是一手房的行情,有人耐心等待,有人看准出手。

当然还有更多人在期待和焦虑的天平两段来回蹦迪,想看看广州之后还会有什么大招,也害怕自己现在不出手楼市又再一次把自己抛在脑后。

二手房就没那么好运了。如果想赶上这波红利,卖一买一的二手房业主们就必须快速出货,去满足“广州名下无房”的条件。

如何快速出货?

市区的好房源不用急,地段在手、价格合理,一切好谈。

需要三思的部分郊区房源,你是要割肉出清,还是继续把房子攒在手里。

今天有张截图在各个群里被疯狂转发,海伦堡业主表态不愿再还贷,谁有意愿接手,他可无条件配合过户。

无法确定这是哪里的海伦堡,有说增城的,也有说从化的。也 不知道这业主是什么时候买的房,但不出意外的话,情况就像我们群友所说的那样:

现在买一套市场上的二手房,都比不用出首付去接盘更便宜。

从近期的政策来看,“认房不认贷”,首先利好的肯定是改善客。“存量房贷利率下调”,目的也是降低名下有房人的压力。

但现在太多改善客卡在了卖一买一这个环节,想要彻底盘活楼市,我建议还是要在这上面下功夫,打通“卖房”这个步骤。

想要释放楼市购买力,不来点狠活,怎么行?

好消息,不管前进的是快还是慢,楼市总之是在往前走了。

这个周末,就是广州的第一场狂欢。

据不完全统计,即 将到来的双休日,华润置地·长隆万博悦府、越秀·大学·星汇锦城、珠江·广钢花城、中建·天河精诚壹号、万科瑧樾府、万科瑧山府……太多项目都会有新动作,我掰着手指头都数不过来。

大家不妨动动食指点个关注,等待我们届时给大家带回的一手情报。

至于现在买不买,买哪里。

我觉得都可以买,去买自己喜欢的、无论什么时候都不会后悔的那种房子。

完全不用太焦虑。现在的新政只是一个开始,后续肯定会有其他政策跟进,广州还有很大的放松空间,大家可以对地产行业政策抱着持续乐观的态度。

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